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Baugebiet „Am Jordanbach-Ost“

Das Baugebiet „Am Jordanbach-Ost“ liegt im südwestlichen Bereich der Kernstadt von Ibbenbüren im Ortsteil Püsselbüren an der Straße „Havelweg“ und „Oderstraße“.

Die Bewerbungsfrist endete am 30. Oktober 2020.

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Übersichtskarte

Baugebiet Am Jordanbach-Ost: Übersichtsplan
Baugebiet Am Jordanbach-Ost: Übersichtsplan

Bebauung

Die Grundstücke sind durch den Bebauungsplan Nr. 46b »Am Jordanbach-Ost« als Allgemeines Wohngebiet (WA) überplant. Die Bebauung ist mit Einzel- oder Doppelhäusern sowie mit Hausgruppen in bis zu zweigeschossiger Bauweise möglich.

Im allgemeinen Wohngebiet (WA) sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig (Einzelhäuser). Je Doppelhaushälfte ist jeweils eine Wohneinheit zulässig. Bei Hausgruppen gilt, dass je selbstständig nutzbarem Hausgruppenelement eine Wohneinheit zulässig ist. Für das in der Planzeichnung festgesetzte WA1 gilt, dass die in der Planzeichnung festgesetzte Zahl der Wohnungen je Wohngebäude maßgebend ist.

Nähere Einzelheiten sind mit der Abteilung Bauordnung, Bauberatungsbüro, Telefon 05451 931-7015, abzustimmen.

Spezifische Besonderheiten und Verpflichtungen

Bebauungs- und Eigennutzungspflicht

Alle Baugrundstücke können erst nach Fertigstellung der Erschließungsarbeiten, voraussichtlich ab Anfang 2021, bebaut werden. Es gilt eine Bebauungspflicht innerhalb von drei Jahren nach Vertragsabschluss bzw. nach Fertigstellung der Erschließungsanlagen. Innerhalb dieser Frist ist das in der Bewerbung genannte Bauprojekt bezugsfertig zu errichten.

Die Erwerber eines Baugrundstückes zur Eigennutzung müssen sich verpflichten, das zu errichtende Wohnhaus unmittelbar nach Bezugsfertigkeit selbst zu beziehen und darin mindestens zehn Jahre lang ununterbrochen den Hauptwohnsitz zu behalten. Eine vorzeitige Beendigung der Eigennutzung ist nur zulässig, wenn wichtige Gründe nachgewiesen werden, die einen Verkauf des Wohngebäudes oder eine Vermietung rechtfertigen. Die Eigennutzungsverpflichtung wird im Grundbuch des Erwerbers gesichert.

Bewerbungen von Interessenten, die bereits über Wohneigentum verfügen, bzw. in deren Haushaltsgemeinschaft Personen mit Wohneigentum leben und Personen, die bereits zu einem früheren Zeitpunkt ein Baugrundstück von der Stadt Ibbenbüren erworben haben, können aufgrund der Vergabekriterien der Stadt Ibbenbüren grundsätzlich bei der Vergabe von Baugrundstücken zur Eigennutzung nicht berücksichtigt werden.

Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage)

Der Erwerber eines städtischen Baugrundstückes verpflichtet sich zum Bau einer PV-Anlage zur Größe von mind. 3,5 kWp. Bei Wohnbaugrundstücken für Mehrfamilienhäuser besteht die Pflicht zur Errichtung einer 5kWp-Anlage. Nur soweit ein Stromspeicher mit einer Leistung von mindestens 3 kWh oder eine größere PV-Anlage als 3,5 kWp mit einem Stromspeicher mit einer Leistung von mindestens 3 kWh errichtet wird, kann der Käufer auf Antrag einen Nachlass auf den Grundstückskaufpreis in Höhe von 10 Prozent der nachgewiesenen Anschaffungskosten, maximal aber 1.500,00 Euro, erhalten. Nähere Informationen hierzu erteilt der Klimamanager, Herr Steffen Boße, Telefon 05451 931-7025.

Stellplätze

Je Wohneinheit sind mindestens 1,5 Stellplätze herzustellen.

Grundstück Nr. 110

Das Grundstück Nr. 110 (Preisstufe 5) aus dem Baugebiet „Leipziger Straße-Süd“, groß insgesamt 802 m², dient derzeit noch mit einer provisorischen Straße zur Erschließung des Baugebietes „Leipziger Straße-Süd“. Sobald das Baugebiet „Am Jordanbach-Ost“ erschlossen ist, kann die provisorische Straße zurückgebaut werden und das Grundstück steht zur Bebauung zur Verfügung.

Eine 181 m² große Grundstücksfläche dient als Schutzstreifen für eine Entwässerungsleitung der Stadt Ibbenbüren. Dieser Schutzstreifen wird zu einem reduzierten Kaufpreis von 100,00 €/m² angeboten, für das 621 m² große Baugrundstück beträgt der Kaufpreis 150,00 €/m². In dem Kaufpreis sind die Erschließungsbeiträge für die kanalmäßige Erschließung, die Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen sowie eine Vorauszahlung auf den Straßenausbau enthalten. Die Vermessungskosten in Höhe von 2.211,97 € sind zusätzlich zu zahlen.

Kaufpreis

In den nachfolgend aufgeführten Kaufpreisen ist der Kanalanschlussbeitrag für Schmutzwasser und ein Ablösebetrag für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen sowie der Erschließungsbeitrag für den Straßenausbau enthalten.

Die Kaufpreise für die Baugrundstücke sind in unterschiedliche Preisstufen gegliedert. Die genaue Lage der Grundstücke mit den farbig dargestellten einzelnen Preisstufen ist aus dem Lageplan ersichtlich. Die Vermessung der Grundstücke ist erfolgt.

Preisstufe 1a: Sozialer Mietwohnungsbau

Die Grundstücke der Preisstufe 1a sind für den sozialen Mietwohnungsbau vorgesehen und im Lageplan grau unterlegt mit blauem Rand dargestellt. Die Vergabe erfolgt meistbietend. Als Mindestgebot gilt ein Preis von 140,00 €/m².

Preisstufe 1b: Freier Mietwohnungsbau

Die Grundstücke der Preisstufe 1b sind für den freien Mietwohnungsbau vorgesehen und im Lageplan grau unterlegt. Die Vergabe erfolgt meistbietend. Als Mindestgebot gilt ein Preis von 170,00 €/m².

Interessenten für die Errichtung von Mietwohnungen erhalten auf Anfrage einen gesonderten Bewerbungsbogen und einen dafür vorgesehenen Briefumschlag. Dieser ist bis zum Ablauf der Bewerbungsfrist verschlossen bei der Stadt Ibbenbüren einzureichen.

Preisstufe 2: Eigennutzung

Die Grundstücke dieser Preisstufe werden nur zur Eigennutzung zu einem Grundstückskaufpreis von 130,00 €/m² einschließlich städtischer Erschließungsaufwendungen veräußert.

Preisstufe 3: Eigennutzung

Die Grundstücke dieser Preisstufe werden nur zur Eigennutzung zu einem Grundstückskaufpreis von 115,00 €/m² einschließlich städtischer Erschließungsaufwendungen veräußert.

Preisstufe 4: Eigennutzung

Die Grundstücke dieser Preisstufe werden nur zur Eigennutzung zu einem vergünstigten Grundstückskaufpreis von 100,00 €/m² einschließlich städtischer Erschließungsaufwendungen veräußert. Die Vergabe dieser Grundstücke erfolgt ausschließlich an Interessenten, die einen Wohnberechtigungsschein (WBS) erhalten würden.

Der erforderliche Nachweis kann bei Herrn Kölker, Rathaus, Zimmer 6, Telefon 05451 931-156, beantragt werden.

Die Grundstückskaufpreise der Preisstufen 2, 3 und 4 gelten nur für eigengenutzte Wohneinheiten. Für weitere Wohneinheiten, die vermietet werden sollen, ist ein Aufpreis auf den Grundstückspreis in Höhe von 50 Prozent der Wertanpassung an die Preisstufe 1b fällig.

Aufstellung Grundstückskaufpreise im Baugebiet „Am Jordanbach-Ost“
Nr.

Größe

Preis je m²

Kaufpreis

einschl.

Kanal-

anschluss-

beitrag

Kosten

Vermessung:

3,70 €/m²

Haus- u.

Grundstücks-

anschluss

Gesamt-

kaufpreis

  Preisstufe 1a: Sozialer Mietwohnungsbau
 2 1339 m² 140,00 € Mindestgebot 4.954,30 € 2.210,00 €  
8a

359 m²

140,00 €

Mindestgebot

1.328,30 €

2.210,00 €

 

8b 216 m² 140,00 € Mindestgebot 799,20 € 2.210,00 €  
8c 217 m² 140,00 € Mindestgebot 802,90 € 2.210,00 €  
8d 294 m² 140,00 € Mindestgebot 1.087,80 € 2.210,00 €  
  Preisstufe 1b: Freier Mietwohnungsbau
 1 1233 m² 170,00 € Mindestgebot

4.562,10 €

2.210,00 €

 

 12a 294 m² 170,00 € Mindestgebot 1.087,80 € 2.210,00 €  
12b 217 m² 170,00 € Mindestgebot 802,90 € 2.210,00 €  
12c 217 m² 170,00 € Mindestgebot 802,90 € 2.210,00 €  
12d 330 m² 170,00 € Mindestgebot 1221,00 € 2.210,00 €  
  Preisstufe 2: Grundstücke zur Eigennutzung
 9 494 m² 130,00 € 64.220,00 € 1.827,80 € 2.210,00 € 68.257,80 €
13 494 m² 130,00 €

64.220,00 €

1.827,80 €

2.210,00 €

68.257,80 €

16 492 m²

130,00 €

63.960,00 €

1.820,40 €

2.210,00 €

67.990,40 €

17 579 m²

130,00 €

75.270,00 € 2.142,30 €

2.210,00 €

79.622,30 €
18 560 m²

130,00 €

72.800,00 € 2.072,00 €

2.210,00 €

77.082,00 €
19 518 m²

130,00 €

67.340,00 € 1.916,60 €

2.210,00 €

71.466,60 €
22 560 m²

130,00 €

72.800,00 € 2.072,00 €

2.210,00 €

77.082,00 €
  Preisstufe 3: Grundstücke zur Eigennutzung
3 695 m² 115,00 € 79.925,00 € 2.571,50 €

2.210,00 €

84.706,50 €
4 617 m²

115,00 €

70.955,00 € 2.282,90 €

2.210,00 €

75.447,90 €
5 605 m²

115,00 €

69.575,00 € 2.238,50 €

2.210,00 €

74.023,50 €
10 681 m²

115,00 €

78.315,00 € 2.519,70 €

2.210,00 €

83.044,70 €
11 631 m²

115,00 €

72.565,00 € 2.334,70 €

2.210,00 €

77.109,70 €
14 586 m²

115,00 €

67.390,00 € 2.168,20 €

2.210,00 €

71.768,20 €
15 656 m²

115,00 €

75.440,00 € 2.427,20 €

2.210,00 €

80.077,20 €
20 469 m²

115,00 €

53.935,00 € 1.735,30 €

2.210,00 €

57.880,30 €
21a 367 m²

115,00 €

42.205,00 € 1.357,90 €

2.210,00 €

45.772,90 €
21b 380 m²

115,00 €

43.700,00 € 1.406,00 €

2.210,00 €

47.316,00 €
23 551 m²

115,00 €

63.365,00 € 2.038,70 €

2.210,00 €

67.613,70 €
24a 385 m²

115,00 €

44.275,00 € 1.424,50 €

2.210,00 €

47.909,50 €
24b 391 m²

115,00 €

44.965,00 € 1.446,70 €

2.210,00 €

48.621,70 €
  Preisstufe 4: Voraussetzung Wohnberechtigungsschein
6 568 m² 100,00 € 56.800,00 € 2.101.60€

2.210,00 €

61.111.60 €
7 614 m² 100,00 € 61.400,00 € 2.271,80 €

2.210,00 €

65.881,80 €
  Grundstück Nr. 110 aus dem Baugebiet "Leipziger Straße-Süd"
110 621 m² 150,00 € 93.150,00 €   Baugrundstück  
  181 m² 100,00 € 18.100,00 € 2.211,97 € Schutzstreifen 113.461,97 €

Nebenkosten

Zuzüglich zum Kaufpreis sind nachstehende Kosten vom Käufer zu übernehmen und direkt mit Zahlung des Gesamtkaufpreises fällig:

  • Vermessungskosten: 3,70 €/m²
  • Haus- und Grundstücksanschlusskosten inkl. Kontrollschächte pauschal pro Hausanschluss: 2.210,00 €

Als weitere Nebenkosten sind zu berücksichtigen:

  • Grunderwerbsteuer (derzeit 6,5 % vom Kaufpreis)
  • Vertrags- und Vertragsdurchführungskosten (Notar- und Gerichtsgebühren)
  • Anschlussbeiträge und -kosten der Versorgungsträger

Wie kann ich mich bewerben?

Den Bewerbungsbogen für ein Baugrundstück zur Eigennutzung finden Sie hier. Sie erhalten diesen auch im Rathaus der Stadt Ibbenbüren beim Fachdienst Liegenschaften.

Der vollständig ausgefüllte und unterschriebene Bewerbungsbogen ist mit allen erforderlichen Nachweisen (z.B. Kopie Schwerbehindertenausweis, Nachweis Ehrenamtskarte etc.) beim Fachdienst Liegenschaften der Stadt Ibbenbüren, Alte Münsterstraße 16, 49477 Ibbenbüren, einzureichen.

Wichtige Hinweise
  • Bewerbungen von Interessenten, die bereits über Wohneigentum verfügen, bzw. in deren Haushaltsgemeinschaft Personen mit Wohneigentum leben und Personen, die bereits zu einem früheren Zeitpunkt ein Baugrundstück von der Stadt Ibbenbüren erworben haben, können aufgrund der Vergabekriterien der Stadt Ibbenbüren grundsätzlich bei der Vergabe von Baugrundstücken zur Eigennutzung nicht berücksichtigt werden.
  • Interessenten für die Errichtung von Mietwohnungen erhalten auf Anfrage einen gesonderten Bewerbungsbogen und einen dafür vorgesehenen Briefumschlag. Dieser ist bis zum Ablauf der Bewerbungsfrist verschlossen bei der Stadt Ibbenbüren einzureichen.

Die Bewerbungsfrist endete am 30. Oktober 2020.